ساکنان یک ساختمان مسکونی درگیر مسائل روزمره آپارتمان‌نشینی هستند. خشایار مستوفی، سرایدار ساختمان، و پسرش فولاد و شخصیت‌های دیگر مانند بهروز پیرپکاجکی، غلام و خانم فرامرزی با خلق موقعیت‌های طنز، فضای داستان را شکل می‌دهند. هر قسمت این سریال به مشکلات ساده اما خنده‌دار همسایه‌ها، سوءتفاهم‌ها و تلاش برای حل آن‌ها می‌پردازد و نگاهی طنزآلود به زندگی شهری و روابط اجتماعی دارد.